Crédito hipotecario

Tu cuota mensual en UI y su equivalente en pesos de hoy.

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Fuente: Sistema francés en UI; valor de la UI: BCU. Tasa referencial editable.

Simulación informativa: no incluye seguros de incendio y de vida, gastos de escrituración ni la variación futura de la UI (tu cuota en pesos sube con la inflación).

100% privado: todo se calcula en tu navegador, no guardamos ningún dato. Valor verificado con fuente oficial.

¿Por qué los créditos hipotecarios son en UI?

En Uruguay, los préstamos para vivienda del BHU y de los bancos se otorgan en UI (Unidad Indexada). La UI sube con la inflación, así que tu cuota en UI es siempre la misma — y en pesos crece de a poco, acompañando a los precios y a los salarios. Es la forma de que un crédito a 20 o 25 años sea viable: con una tasa en UI del 4–6% anual, la cuota inicial resulta mucho más baja que en un crédito en pesos a tasa nominal alta. Hoy 1 UI vale $6,6792; mirá su evolución en la página de la UI.

Ejemplo completo

Una vivienda de 700.000 UI (hoy unos $4.675.440), con el banco financiando el 80%: el préstamo es de 560.000 UI y tu entrada, de 140.000 UI ($935.088). A 20 años con TEA del 5,5% en UI, la cuota es de 3.810 UI por mes — hoy $25.447.

Qué más tenés que presupuestar

  • La entrada: el ahorro previo (en general, entre el 10% y el 30% del valor).
  • Escrituración: honorarios de escribano, impuestos (ITP cuando corresponde) y gastos registrales — reservá un porcentaje del valor para estos costos.
  • Seguros: de incendio sobre el inmueble y de vida sobre el saldo, que se suman a la cuota.
  • Tu ingreso: los bancos exigen que la cuota guarde relación con tus ingresos líquidos demostrables (en general, no más del 25–30%).

Fuentes oficiales

Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) y Banco Central del Uruguay (valor diario de la UI). Simulación informativa con tasa referencial editable: cada banco define su TEA según el programa y tu perfil.

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto es la cuota de un crédito hipotecario en Uruguay?

Para un préstamo de 560.000 UI a 20 años al 5,5%: 3.810 UI por mes, que hoy son unos $25.447. En UI la cuota no cambia; en pesos se ajusta con la inflación.

¿Cuánto financia el BHU?

Según el programa, entre el 70% y el 90% del valor de tasación de la vivienda. El resto lo tenés que tener ahorrado como entrada, más los gastos de escrituración.

¿Qué pasa con mi cuota si sube la inflación?

Tu cuota en UI es fija, pero el monto en pesos sube con la UI. La idea es que los salarios acompañan a la inflación en el largo plazo, por lo que el peso de la cuota sobre tu ingreso se mantiene parecido.

¿A cuántos años puedo sacar un hipotecario?

Los plazos habituales van de 10 a 25 años (algunos programas llegan a 30). A mayor plazo, menor cuota pero más intereses totales.